¿Tu propiedad refleja la realidad en los papeles?
¿Tu propiedad refleja la realidad en los papeles o está perdiendo valor comercial?
Construir varios pisos, dividir un terreno familiar o unir dos lotes sin regularizar los documentos es un riesgo. Un inmueble que no está saneado no puede ser financiado por los bancos, pierde valor de venta y, con frecuencia, genera conflictos familiares al heredar.
Resolvemos el desorden legal de tu propiedad. Gestionamos de manera integral todo el proceso ante las municipalidades y los Registros Públicos (SUNARP), para que tu inmueble sea un activo seguro, bancarizable y listo para transferirse sin problemas.
Atendemos casos en Lima y provincias.
Trámites que gestionamos
Independización de inmuebles (pisos y aires)
Si construiste departamentos independientes en un mismo terreno o edificio familiar, separamos legalmente cada unidad para que obtenga su propia partida registral. Cada dueño podrá vender, hipotecar o heredar su piso de forma autónoma.
Subdivisión de terrenos
Dividimos legalmente una propiedad matriz en dos o más lotes independientes, cumpliendo los parámetros urbanísticos exigidos por la municipalidad.
Acumulación de predios
Si adquiriste terrenos contiguos, los unimos legalmente en una sola partida registral, algo indispensable para aumentar el valor comercial del predio o construir a gran escala.
Declaratoria de fábrica
Inscribimos la edificación real de tu inmueble, para que los Registros Públicos reconozcan legalmente la construcción y tu propiedad valga por el terreno más todo lo construido.
Cuéntanos tu caso
Trámites registrales que gestionamos
Los rechazos en Registros Públicos suelen darse por falta de coordinación entre abogados y arquitectos. Asumimos el control integral: evaluamos el caso, dirigimos la elaboración de planos y memorias descriptivas, y llevamos toda la defensa legal registral hasta entregarte la propiedad debidamente inscrita.
- Inmatriculación e inscripción de dominio
- Independización y rectificaciones de asientos registrales
- Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas
- Saneamiento de bienes estatales, según el D. S. N.º 130-2001-EF
- Saneamiento legal, habilitaciones urbanas y regulación de construcciones
- Declaratoria de fábrica y demolición
- Levantamiento de todo tipo de observación registral
- Constitución de hipoteca, levantamiento y cancelaciones por caducidad
- Propiedad horizontal, junta de propietarios y reglamento interno
- Subdivisión de terrenos y acumulación de predios
- Prescripción adquisitiva de dominio
Preguntas frecuentes
Depende del trámite y de la carga registral. Una declaratoria de fábrica sencilla puede resolverse en pocos meses; una independización con observaciones previas toma más. En la primera evaluación revisamos la partida y damos un plazo realista.
Puedes vender el terreno, pero no la construcción, porque registralmente no existe. Eso reduce el precio y deja fuera a cualquier comprador que necesite crédito hipotecario.
Sí. Gestionamos saneamiento de predios en Lima y en provincias, coordinando con las oficinas registrales y municipalidades que correspondan.
¿Por qué llevar tu caso con Maria Merino Abogados?
El estudio reúne abogados penalistas con experiencia en el sector público y en el sector privado, especializada en derecho penal y constitucional.
Si quieres saber si esta área corresponde a tu caso, escríbenos por WhatsApp al +51 990 982 550 y lo revisamos.